Lipiec 2026 potwierdził, że polska turystyka znajduje się w bardzo dobrej kondycji. Pomimo rosnących cen noclegów zainteresowanie krajowymi wyjazdami utrzymało się na wysokim poziomie, a zarówno hotele, jak i apartamenty wakacyjne odnotowały bardzo dobry początek głównej części sezonu letniego. Dane rynkowe pokazują, że goście coraz częściej kierują się jakością oferty, standardem obiektu oraz doświadczeniem pobytowym, a nie wyłącznie ceną.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2025 roku z turystycznej bazy noclegowej w Polsce skorzystało 58,9 mln turystów, co oznacza wzrost o 11,6 proc. rok do roku i najlepszy wynik w historii krajowej turystyki. Dane Eurostatu potwierdzają natomiast, że Polska należy do najszybciej rozwijających się rynków najmu krótkoterminowego w Unii Europejskiej. Rosnąca liczba rezerwacji dokonywanych za pośrednictwem platform internetowych pokazuje, że apartamenty stają się pełnoprawnym segmentem rynku noclegowego i coraz skuteczniej konkurują z tradycyjnymi hotelami.
Dane analizowane przez Solarento pokazują, że lipiec był bardzo udanym miesiącem również dla profesjonalnych operatorów. Średnie obłożenie zarządzanego przez Solarento portfolio osiągnęło 72,9 proc., podczas gdy średnia rynkowa wyniosła 70,65 proc. Oznacza to wynik wyższy od średniej rynkowej, mimo bardzo dużej liczby ofert dostępnych na rynku.
Największym zainteresowaniem ponownie cieszyły się miejscowości nadmorskie. Międzyzdroje osiągnęły 86,78 proc. obłożenia, Mielno 85,65 proc., Świnoujście 82,63 proc., a Kołobrzeg 81,67 proc. Tak wysokie wyniki pokazują, że polskie wybrzeże pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych kierunków wakacyjnych zarówno dla turystów krajowych, jak i coraz liczniejszej grupy gości zagranicznych.
Bardzo dobrze poradziły sobie również miasta. Wrocław zakończył miesiąc z obłożeniem na poziomie 73,71 proc., Trójmiasto osiągnęło 72,82 proc., natomiast Warszawa utrzymała stabilny wynik 62,29 proc., mimo sezonowego ograniczenia ruchu biznesowego. Pokazuje to, że największe miasta coraz skuteczniej równoważą spadek liczby podróży służbowych ruchem turystycznym oraz wyjazdami typu city break.
Lipiec potwierdził także utrzymujący się wzrost cen na rynku. Średnie stawki ADR wzrosły o 11,78 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Co istotne, wyższe ceny nie spowodowały spadku popytu. Goście nadal chętnie rezerwowali pobyty, jednak zdecydowanie bardziej świadomie wybierali miejsce wypoczynku. Coraz większe znaczenie mają jakość zdjęć, liczba opinii, standard wyposażenia, szybkość komunikacji z operatorem oraz dodatkowe udogodnienia dostępne na miejscu.
Najlepsze wyniki osiągały apartamenty oferujące klimatyzację, miejsce parkingowe, dostęp do stref wellness, basenów czy restauracji. Goście coraz częściej oczekują standardu zbliżonego do hotelowego i są gotowi zapłacić więcej za komfort oraz profesjonalną obsługę. W praktyce oznacza to, że przewagę budują dziś nie najtańsze oferty, lecz najlepiej przygotowane i profesjonalnie zarządzane nieruchomości.
Lipiec potwierdził, że rynek najmu krótkoterminowego osiągnął bardzo wysoki poziom dojrzałości. Goście są gotowi zapłacić więcej, ale oczekują jakości odpowiadającej cenie. Coraz większą rolę odgrywa profesjonalne zarządzanie, odpowiednia strategia sprzedaży oraz umiejętność reagowania na zmieniający się popyt. Widzimy również, że właściciele inwestujący w standard apartamentów oraz dodatkowe udogodnienia osiągają wyraźnie lepsze wyniki niż średnia rynkowa
– komentuje Kamil Gaszyński, dyrektor zarządzający Solarento.
Eksperci zwracają uwagę, że rynek staje się coraz bardziej konkurencyjny. Sama obecność na platformach rezerwacyjnych nie gwarantuje już sukcesu. O wynikach decydują odpowiednio prowadzony marketing, bieżąca optymalizacja cen, aktywna komunikacja z gośćmi oraz wykorzystanie nowoczesnych narzędzi analitycznych. Coraz większą rolę odgrywa również sztuczna inteligencja wspierająca prognozowanie popytu oraz dynamiczne zarządzanie cenami.
Co czeka rynek po wakacjach?
Choć przed branżą pozostaje jeszcze sierpień, wszystko wskazuje na to, że tegoroczny sezon nie zakończy się wraz z ostatnim weekendem wakacji. Od kilku lat obserwujemy wyraźne wydłużanie sezonu turystycznego, a wrzesień coraz częściej staje się pełnoprawnym miesiącem wakacyjnym. Korzystniejsze ceny, spokojniejsza atmosfera oraz stabilna pogoda sprawiają, że coraz więcej osób świadomie planuje urlop właśnie po zakończeniu wakacji szkolnych.
W ocenie Działu Analiz Solarento szczególnie dobrze powinny radzić sobie apartamenty położone nad morzem oraz w największych miastach. Dodatkowym impulsem mogą być nadal wysokie ceny zagranicznych wyjazdów oraz rosnące zainteresowanie podróżami realizowanymi samochodem. Coraz większą rolę odgrywa również ruch zagraniczny, zwłaszcza z Niemiec, Czech oraz krajów Europy Środkowo Wschodniej.
Rynek będzie jednocześnie coraz bardziej wymagający dla właścicieli nieruchomości. Sama atrakcyjna lokalizacja przestaje gwarantować wysokie obłożenie. O przewadze konkurencyjnej decydować będą jakość zarządzania, aktywna polityka cenowa, skuteczny marketing oraz umiejętność szybkiego reagowania na zmieniający się popyt.
Obserwujemy, że sezon turystyczny w Polsce z roku na rok się wydłuża. Jeszcze kilka lat temu wrzesień oznaczał wyraźny spadek liczby rezerwacji. Dziś coraz częściej jest naturalnym przedłużeniem wakacji. To bardzo dobra wiadomość dla właścicieli apartamentów, którzy dzięki profesjonalnemu zarządzaniu mogą skuteczniej wykorzystać potencjał swoich inwestycji również poza szczytem sezonu. W kolejnych miesiącach kluczowe będzie nie tylko utrzymanie wysokiej jakości usług, ale także umiejętność budowania wartości oferty i aktywnego docierania do nowych grup gości
– dodaje Jacek Łopatowski, dyrektor ds. rozwoju sieci Solarento
Lipiec 2026 pokazał, że polski rynek najmu krótkoterminowego skutecznie łączy rosnące ceny z utrzymującym się wysokim popytem. O sukcesie coraz rzadziej decyduje sama lokalizacja czy najniższa cena. Przewagę budują doświadczenie operatora, jakość zarządzania, nowoczesne technologie oraz umiejętność tworzenia oferty odpowiadającej oczekiwaniom współczesnych podróżnych. Wszystko wskazuje na to, że druga połowa sezonu może przynieść równie dobre wyniki, a wrzesień po raz kolejny potwierdzi, że polska turystyka coraz skuteczniej wydłuża sezon wakacyjny.
Źródło i zdjęcie: Solarento
